Woningmarkt koelt af: huizenprijzen stijgen in 2026 met 3 procent

• Na sterk jaar in 2025 wordt dit jaar gematigde prijsstijging verwacht

• Effect stijgende rente in evenwicht met invloed inkomensgroei en woningschaarste

• Aantal transacties daalt zowel in 2026 (-3 procent) als 2027 (-4 procent)

Huizenprijzen stijgen met 3 procent in 2026 en 4 procent in 2027

Na een sterk 2025 koelt de huizenmarkt in 2026 naar verwachting af. Een aanwijzing hiervoor zijn de recente prijsstijgingen die in de landelijke gebieden sterker zijn dan in de steden. Daarnaast wordt de woningvraag dit jaar gedempt door de stijgende hypotheekrente. Zo worden tot twee verhogingen van de depositorente van 25 basispunten door de ECB verwacht. Door de groeiende onzekerheid over de economische gevolgen van de oorlog in het Midden-Oosten valt de inflatie hoger uit vanwege de fors stijgende energieprijzen. Ondanks deze onzekerheden houdt ABN AMRO haar prijsprognose voor 2026 (+3 procent) en 2027 (+4 procent) ongewijzigd. Naar verwachting houden de op- en neerwaartse krachten elkaar grotendeels in evenwicht. Enerzijds remmen de oplopende rente en groeiende onzekerheid de vraag, anderzijds hebben de reële inkomensgroei in 2025 en het woningtekort per saldo een opwaarts effect op de huizenprijzen. Ook maken huizenkopers die nu een pas op de plaats maken in 2027 mogelijk een inhaalslag als de economische situatie stabiliseert. Dit concludeert ABN AMRO in de nieuwste editie van de Woningmarktmonitor, die vandaag wordt gepubliceerd.

Aantal transacties daalt zowel in 2026 als in 2027

Het aantal woningtransacties staat zowel in 2026 als in het komende jaar onder druk. Dat is reden voor ABN AMRO om haar prognose voor 2026 neerwaarts bij te stellen: van -1 naar -3 procent. Veel verkopers houden hun woning aan zolang de gewenste vraagprijs niet wordt gehaald, terwijl het beperkte aantal nieuwbouwwoningen de doorstroming belemmert. Het uitponden van huurwoningen zet in de eerste helft van dit jaar nog door, maar de effecten hiervan zullen na de zomer waarschijnlijk verdwijnen. ABN AMRO verwacht in 2027 daarom een verdere daling van het aantal transacties (-4 procent).

Geen significante groei woningaanbod in vooruitzicht

De vooruitzichten aan aanbodzijde zijn daarnaast niet gunstig. In het eerste kwartaal van 2026 lag het aantal nieuwe woningen 7,6 procent lager dan in dezelfde periode vorig jaar. Gezien de sterke samenhang tussen het begin van het jaar en het jaartotaal, verwacht ABN AMRO dit jaar geen noemenswaardige groei. “Hoewel we zien dat het aantal afgegeven bouwvergunningen stijgt, zijn er veel knelpunten in de uitvoeringsfase, zoals planvorming en beperkte bouwcapaciteit. Ook neemt de interesse van particuliere en institutionele beleggers af, wat de financiering van nieuwbouw onder druk zet”, vertelt Mike Langen, senior econoom Woningmarkt van ABN AMRO. "Hoewel de economische onzekerheid er in combinatie met stijgende rentes voor zorgt dat de woningmarkt afkoelt, blijft het structurele woningtekort bestaan. Daarom verwachten we dat ook dit jaar de huizenprijzen licht stijgen en de toegankelijkheid van de woningmarkt onder druk blijft staan."